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这对后市是一个利好
* 来源 :http://www.duihanji.net.cn * 作者 : * 发表时间 : 2018-05-03 15:21 * 浏览 :

对于刚性需求的购房者如何理性地选择合适房子的问题,龙斌认为,需要买的才是刚性需求。既然需要购买,就不要受到政策的影响,不要因为政策不买房。

龙斌曾在微博上表示,老城区楼价已经过了最低点,这个从销售量来看就知道。如果开发商真的下定决心卖楼,就肯定一步到底,第二次卖就不是第一次的价了,肯定要高一点,或者是产品有所不同。

龙斌认为购房者要根据自己实际情况来定:一是确实需要买,虽然有刚性需求现在不买,但可以租。二是购房能力到了哪个程度,能力差不多了,职业也稳定,存款也够了,可以考虑寻找自己的物业。

龙斌进一步称,其实现在还是有比较多的买房机会的,但是随着时间的推移,这个机会会慢慢减少。有一个指标供大家参考库存量消化的速度。去年龙斌调查时发现,阳光[最新消息 价格 户型 点评]家缘去年9月份广州销量是3万套,最高点出现在今年2月份为6.2万套,现在是5.7万套左右,这是不断增加供应然后去库存的过程,现在总的判断是,5.7万套用现在的速度消化需要十几个月。

龙斌总结道,这一轮的调控给购房者提供了很好的买入机会,从市场的走势来看,现在已经脱离了原来比较冰冻、定量的情况,转入价格调整、入市比较活跃的状况,这对后市是一个利好。虽然经济有一些不明朗,但经济不明朗反而给信贷政策放松的机会,这对买房者和房地产商来说都是一个机会。

按照住建部今年初的部署,全国40个大中城市的个人住房信息要在6月实现联网。2011年,住建部相关人士就曾表示,随着个人信息全国联网,不必再用限购这类行政色彩浓厚的办法调控楼市。如今,在各项房地产政策以及金融政策不断袭来之际,购房者如何认清形势,在必要的时候出手?对此,合富置业首席市场分析师龙斌日前表达了自己的观点,为购房者指点迷津。

龙斌进一步分析,如果能用合适的价格,在合适的区域,购买一套合适的房子,那是一件非常幸运的事情。不过,这种机会比较少,关键还要看购房者需要什么样的房子,第一,现在需不需要买房子;第二,想买哪里的房子,什么样的房子;第三,有没有购房能力。这三条满足了,就可以考虑购房。长远来看买房子一定不会亏。

截至本月12日,广州新房成交数据连续五周上涨。对于这种现象,龙斌认为,个盘的低点从去年底已经不断涌现,老城区有1.7万-1.8万元/平方米起价的,可是,再过一段时间肯定就没有这样的价格了。南沙今年过年以后有5000元/平方米的毛坯房,现在没有了。番禺区有1.1万元/平方米大户型的毛坯房,现在逐渐没有了。最近一段时间轮到花都区部分楼盘在促销。其实这一轮的楼价调控,不是整体式的,而是分波浪、分区域、分不同的房企进行。整体哪一个是低点?依我看,低点正在过去。

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